Question

房屋买卖个税征收标准2022

Answer 1

问：房屋买卖个税征收标准2022

答：亲亲 您好 很高兴为您解答 房屋买卖个税征收标准2022：普通住宅在五年以内的缴纳个人所得税是售房收入减去购房总额的营业税，加上城建税和教育费附加税及印花税的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的个税是售房收入，减去购房的总额减去印花税再乘上百分之二十。出售公房五年以内的个税是售房的收入减去经济房价款，再减去土地出让金减去合理费用乘上百分之二十。

答：1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

问：个人所得税1%和20%是怎么算的？

问：房产赠予手续如何办理？

问：我名下房产两套，出售一套5年以上的，面积80平米，给我算一下应交税金？

答：房产赠与一般应办理房产过户手续，具体办理流程如下：1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记；2、提交sfz明、赠与合同、房产权属证书等材料；3、审核过后，不动产登记机构受理申请；4、不动产登记机构查验事实，办理过户登记。

问：赠与合同去哪签？

答：赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方sfz直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

问：现在房产交易，不是唯一房产就必须交20%个人所得税吗？有些人有发票也说没发票，就去办理1%个人所得税，这样有问题吗？

答：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

问：那这1%和20%是卖房人，自已自由选择是吗？

答：可由买方自行选择哦