Question

二手房交易怎么预防定金陷阱

Answer 1

二手房交易预防定金陷阱：
1、定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；
2、签订定金协议要看清细节；
3、购房定金的金额。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
一、法律上购房定金的比例是多少
法律上购房定金的比例是不得超过主合同标的金额的20％。超过部分不产生定金效力，实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额，定金是指双方为保证债务履行，约定当事人应当先向对方支付一定数额的货币作为担保，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。
二、买房退定金是真的吗
买房退定金不是真的。这种说法可能是开发商为了吸引购房者的噱头。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的，一定数量的货币或者其他代替物。买卖双方可以约定买房后可以退定金，但是法律没有规定买房退定金，这个说法是没有法律依据的。定金能否退还都有相应的规定。一般情况下，因为支付定金一方当事人的原因，定金是不予以退还的。
三、定金合理买房应注意哪些事项
买房合理定购定金应该注意以下事项：
1、认购交定金要慎重；
2、当事人最好以书面形式约定定金，并约定好交付定金的期限等；
3、购房定金的比例不得超过总价的20%；
4、明确约定购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。