Question

未办理产权证的房子是否可以买卖交易

Answer 1

未办理产权证的房子不可以买卖交易。办理房产过户手续时必须提供产权证至房地产交易管理部门进行审核，未办理产权证的房子存在没有产权证明的障碍，申请过户时不予受理。
一、二手房过户要注意什么
二手房过户购房者应提出过户。买卖双方的共同向房地产交易有关的管理部门提出过户的申请，由房地产交易管理部门对符合挂牌出售条件的房屋进行核验相关证件，审核产权，然后办理过户手续。没有产权或者未经其他房产共有人书面同意的，驳回申请，办理产权过户手续。买卖的双方在房地产交易管理部门完成产权变更的登记以后，买受人凭《房屋所有权证》领取通知书到发证部门办理新的产权证。
二、离婚之后房子怎么过户
离婚后，房产过户需要的手续有以下几步：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
过户房子需要的手续和证件：
1、申请人身份证明及原业主身份证、护照等；
2、财产权利文件，如产权证明文件、房屋产权证、国有土地使用权证；
3、契证、限购证明；
4、房地产转让的文件，如房屋买卖合同、赠与合同或其他凭证。
三、怎么办理二手房的过户手续
买二手房过户手续的办理:
1、对交易房屋产权进行调查；
2、买卖双方签订二手房买卖合同；
3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
4、办理贷款；
5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。