Question

不满五年经济适用房签订的买卖合同是否有效

Answer 1

不满五年经济适用房签订的买卖合同无效。
未满五年的经济适用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。
购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。
一、集资房没有房产证的能买么
没有房地产的集资房不能买，即使买了也不能办理房产证，取得所有权。
《经济适用住房管理办法》第三十条第一款、第二款规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地管理计划。
二、经济适用房能继承吗
经济适用房是政府面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。
购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但如果购买满5年，购房人按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
由此可见，经济适用住房作为保障性质的政策性住房，购房人对其不享有完整的所有权。经济适用住房不能作为购房人的遗产被继承。
如果购房人的经济适用住房已按《经济适用住房管理办法》交纳土地收益等相关价款，办理完权属登记，取得完全产权的。
此时的经济适用住房不再具有保障性质，成为购房人的合法财产。
购房人去世，则由家庭中其他同住成员推选一名或数名成员为权利人，申请变更登记，若购房人没有其他同住家庭成员，该经济适用住房则由政府回购，回购款由其继承人继承。
三、成都公租房产权满5年可以买吗
公共租赁租房是政府投资建设和筹集的，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
【本文关联的相关法律依据】
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款；
具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。