Question

不满五唯一和满五不唯一的房子销售税收有什么区别

Answer 1

问：不满五唯一和满五不唯一的房子销售税收有什么区别

答：首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其中不满五不唯一的税费：不满5年 交合同价的5.5%营业税（不能差额）契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。 个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是（合同价-当初购买价）*20%。满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3% 营业税：交差额的5.5%（原购房与现在网签价格之间的差额）个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，契税：满五唯一房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。例如：以郑州一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1%的契税和1%的个

问：营业税是销售方缴费对吗？

答：营业税不需要买卖双方都交，只需要卖方交就可以了，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。合同将营业税的缴纳主体变更为买方，是具有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是买方支付的。对于新增部分的营业税，按照合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，知识没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商。

问：我的房子130.68平方，现在不满五年是家庭唯一住房，出售除了需要缴纳营业税还需要缴纳什么税？

答：未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

问：那满五年了不是唯一一套住房出售时怎么交税呢？

答：房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

问：房产不满五唯一和满五不唯一的缴税区别

答：房产税，不满五年，不唯一和唯一的区别：1、个人所得税有区别，不唯一需要缴交易总额1%的个人所得税，唯一则可以免缴。2、不满五年唯一和不唯一在增值税上也有区别，现在国家已经免征增值税。3、购买90平以上房产的（不满五年且唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不满五年且不唯一住房）2%国家二手房关于个人所得税的交易税费规定：个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

答：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

问：房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费哪几项税收由卖方承担？

答：买卖房屋的税，是国家列为由买卖双方承担的费用标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。购房人应自行承担购房税费，卖房人应自行承担卖房收入应缴纳的税费。但从2006年开始，国家颁布了“国十五条”，规定“自2006年6月1日起，对出售住房不满5年的，其住房销售收入全额征收营业税”。按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的。前两者是房屋买卖产生的，卖方是接收方。因此，上述税费理应由卖方支付。但这些税费占了很大比重，成为卖方定价的重要标准。所以很多卖家相应降低房价，一刀切，收房价网。所有税费由买方承担。然而，在商业中，一个人愿意与另一个人争斗，当双方都认为物有所值时，生意就成功了。

问：房产满五年不唯一营业税和土地增值税可以免征？

答：房龄满五年，可以免缴营业税和土地增值税。今年以来，这种“五龄”免税的二手房增加了不少。这对于广大改善型购房、结婚型购房和拆迁型购房等自住需求客户来说，市场挑选余地大大增加