Question

二手房房产交易税相关法律规定

Answer 1

（一）正常过户
1、营业税（税率5．55％，卖方缴纳）
（1）财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
（3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
（二）个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（三）印花税（税率1％，买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
（四）契税（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴纳）
房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。
（五）其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
一、二手房交易的风险
1、利用虚假身份骗取定金及购房款。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款。
3、假借购房贷款骗取交易房屋。
4、卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成。
二、二手房交易警惕避税
1、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
2、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。
3、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。
4、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。