Question

二手房贷款是先过户还是先放款

Answer 1

问：二手房贷款是先过户还是先放款

答：您好，二手房贷款是后过户先放款，贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。2．在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

答：专业分析，二手房贷款流程，1,评估：通常是由银行认可的评估机构，依据房屋的位置、建造年代等来确定评估价值。2,面签：在面签当日签订货款协议，卖家要配合银行进行信用记录等。（签合同的时候，你要准备好身份证、户口本、房产证等资料），7-10个工作日内，银行会出具批文。

答：缴税：目前普通缴税服务应当采用网上预审的形式进行网上预约，网上办理后可以办理，期限为30个自然日。过户：如果买方和卖方无法出席，必须出示公证委托书。抵押登记：房屋转让后，须向佳房建设委员会申请抵押登记，抵押登记完毕后，由建设委员会为银行出具他项抵押登记证书，并加盖抵押登记章。

答：抵押登记：房屋转让后，须向佳房建设委员会申请抵押登记，抵押登记完毕后，由建设委员会为银行出具他项抵押登记证书，并加盖抵押登记章。银行放款：办理完相关手续后，放款行按借款合同规定，一次性或分次向销售人在放款银行开设的银行帐户中放款。贷款完成后，借款人要开始偿还贷款，要认真检查贷款日期和偿还银行，以防止逾期。

答：以上是对二手房贷款是先过户还是先放款、二次贷款业务流程的解读，一般来说，是先货款，后过户，办理二次购房时，也是先办理贷款，再办理过户。