Question

婚前的房子卖掉后，婚后夫妻贷款重新买房，房子只登记在女方名下，是夫妻共有财产吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：婚前的房子卖掉后，婚后夫妻贷款重新买房，房子只登记在女方名下，是夫妻共有财产吗？

答：婚前的房子卖掉后，婚后夫妻贷款重新买房，房子只登记在女方名下，其中婚前财产形成的部分是婚前财产，而婚后共同还贷部分是夫妻共有财产

答：婚前的房子是男方的吗?

答：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

问：之前的房子是女方贷款买的，结婚后房子卖了，现在重新买房，夫妻贷款的，是属于夫妻共有房产吗？

答：女方资金部分是女方的个人财产（婚前卖房后的净值）

答：其余部分才是夫妻共同财产的

问：但是我们结婚后，女方婚前买的房子，男方也帮忙用他的公积金还贷款的，那女方的卖房款有男方的吗？

答：有的。男方还款的部分也是夫妻共同财产的

问：哦，那是怎么计算增值部分的呢？

问：另外男方也有婚前房产，如果加上女方的名字，并且约定份额50%，这样男方的婚前房产有女方的了吗？

答：婚前部分对应的增值就是女方的婚前财产。婚后的共同还款部分对应的增值也是夫妻共同财产

答：加上女方名字就意味着产权的赠与，这样女方就有50%份额了

问：好的，谢谢解律师

答：好的，祝您一切顺利。这个房产变化后确实份额也比较难计算的