Question

棚改房过户怎样收费

Answer 1

棚改房过户收费与二手房交易过户收费是一样的。具体如下：
1、房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、房产过户印花税：是房款的0.05%;
3、房产过户交易费：是3元/平方米;
4、房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);
5、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
棚改房过户的程序如下：
1、买卖双方签订二手房买卖合同；
2、评估房产；
3、向房地产管理部门提出过户申请；
4、房地产管理部门核查；
5、缴纳契税等二手房交易税费；
6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
法律依据：
《契税暂行条例》
第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。