Question

二手房没过户原房主能贷款吗

Answer 1

问：二手房没过户原房主能贷款吗

答：你好，二手房没过户原房主不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

答：二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1.下列房屋类型可办理二手房贷款，商品房，经济适用房，成本价房改房，可以上市的央产房，写字楼，商铺，公寓，2.对房屋竣工时间的要求1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷，3.房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%，写字楼，商铺和公寓最高可贷评估价的50%，4.购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

答：法律分析：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款，其次，违反房产抵押规定的有不能转移记录，查封，旧城改造范围内，小产权房等银行不能贷款。

答：法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记，第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。