Question

开发商破产了房产证怎么办

Answer 1

问：开发商破产了房产证怎么办

答：您好，开发商倒闭了，房屋已建成的可以继续履约办理房产证，购房人应当及时转移房屋所有权，房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

答：法律依据：《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

答：开发商破产房产证的处理情况有两种：1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

问：你好，我想请问下，开发商如果破产了，但是我贷款是商业贷款，房产证还没办，会受影响吗？

答：亲，您好，很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：开发商宣布破产对于没有办产证的业主没影响。开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理。

问：因为还有贷款没还完，所以契税还没交，不能办理房产证，开发商可能面临破产。我担心房产证办不下来

问：但是已经接房了，只是没有房产证

答：您好，买房子没交契税是不可以办理房产证的，根据我国法律规定，办理房产证必须要在交纳了相关契税之后才可以处理，并且还需要提交相关纳税的证明文件，具体情况可以向房地产管理部门咨询办理。

答：您好，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证

问：谢谢

问：房产的发票也没拿到

问：有影响吗

答：您好，如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。

答：您好，如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。如果开发商跑路的话就比较难办了。