Question

中介买二手房都收什么费用

Answer 1

通过中介购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、合同印花税、证照印花税、产权登记费、交易手续费。
购买满2年且是房东唯一住房的，只交契税。90平（不含）以下契税1%，90-140平契税1.5%，140平以上3%。
购买满五年且是房东非唯一住房的，除了交契税以外，还需交1%的个人所得税。
购买不满五年住房的，除了交契税以外，还需交营业税5.6%及个人所得税1%。
合同印花税：按房款总价的0.05%交纳。
证照印花税：按5元每户交纳。
产权登记费：住宅类房屋按80元、户交纳；非住宅类房屋按550元、户交纳；共有人证书费按10元每人交纳。
交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算。

通过中介买二手房注意事项：

1、选择大型中介公司
购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店检查。
2、不要轻易向中介交意向金
有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的意向金、加急费、看房费等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。
3、明确中介费的支付方式
通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的，但是中介费如何支付也是有讲究的。建议最好不要选择一次性支付完所有中介费，可以选择分多次支付，并明确约定好中介费分别以什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。