Question

房贷49万贷30年等额本息另外公积金每年还本金7500元,要还多少年

Answer 1

问：房贷49万贷30年等额本息另外公积金每年还本金7500元,要还多少年

答：依据你提供的信息，假设房贷利率为4.5%，按照等额本息还款方式计算，每月需要还款约2482元。同时每年还公积金本金7500元，依据还款进度表，每年相当于提前还款2个月左右。所以，若一直按照现有的还款方式和提前还款方式还款，还款期限大约为23年左右哦。

答：1. 房贷利率是影响还款期限的重要因素。如果将利率调整到5.5%，按照以上假设，还款期限将延长至28年左右。2. 提前还款是一个有效的缩短还款期限的方式。每年提前还款7500元本金，相当于提前还款2个月，累计10年后能够缩短还款期限约2年左右。3. 等额本息还款方式的优缺点。等额本息还款方式每月还款金额相同，方便规划预算，但前期资金利用率低，利息支出较多。所以，如果希望缩短还款期限，可以考虑提前还款和调整利率。还款过程中，要合理规划预算，把握好每一笔资金的使用，以达到债务安全和资金管理效果的双重目标。

问：等额本息还款可以改等额本金还款吗

答：可以改变等额本金还款吗？ 是的，可以改变等额本金还款方式。等额本息和等额本金是目前房贷常用的还款方式，两种方式的本质区别是还款利息的计算方式不同。等额本息是指每月还款金额固定，但是每期还款中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。等额本金是指每期还款中本金部分固定，而利息是依据剩余本金的比例计算的，每月还款金额会逐渐减少哦。

答：理论上，可以在贷款的任何时间内变更还款方式，但是需要和银行协商，因为变更还款方式会涉及贷款合同的变更，需要重新签订协议。另外的话，需要注意的是，无论是哪种还款方式，都需要承担相应的利息和手续费，所以，建议在选择还款方式之前要考虑清楚自己的还款能力和需求，选择最适合自己的方式。同时，在变更还款方式之前，还需要仔细计算利息和手续费的影响，以避免造成不必要的损失。

问：谢谢，一般变更需要多少手续费呢

答：等额本息还款与等额本金还款是两种不同的还款方式。等额本息还款是每个月还款固定，但是每个月还款中本金和利息的比例会发生变化；等额本金还款则是每个月还款本金相同，但是利息逐月递减。这两种还款方式的选择应该依据个人还款能力和偏好来决定哦。

答：至于变更还款方式，一般需要向贷款银行提交书面申请，银行会依据申请人的贷款记录和信用情况来决定是否同意变更，并会收取一定的手续等额本息还款和等额本金还款的选择和影响因素：- 还款能力：如果个人财力充裕，还款压力不大，可以选择等额本金还款，以便尽早还清本金，减少整个还款周期所支付的利息。如果财力有限，可以选择等额本息还款，以保证每个月还款金额相对固定，减轻还款压力。- 相关费用：由于等额本金还款需要支付的利息更少，所以整个还款周期的总利息也更少，但是每个月还款所支付的金额会随着时间推移而逐渐减少，一般需要在还款初期承担更大的还款压力。- 个人偏好：有些借款人一般更喜欢等额本金还款的方式，因为他们更注重还清本金以减少负债，而有些借款人则一般更喜欢等额本息还款的方式，因为他们更希望每个月还款金额相对固定，以减少还款压力。变更还款方式需要提交的申请材料一般包括个人基本信息、贷款合同编号、还款记录等，具体需要准备的材料可以咨询贷款银行或者到银行官网查询。手续费的多少取决于每个银行的具体收费标准，一些银行一般会免收手续费，一些银行则需要收取一定的手续费，具体情况可以与银行咨询确认。