Question

由父母出资购买的房子，夫妻离婚时怎么分割

Answer 1

现代社会，因为买房的压力大，很多父母都会帮助自己的子女买房，但在实践中，就父母买房来看，其实也存在很多不同情况，比如，双方父母为子女买房，一方父母为子女买房。
因此不同的情况下夫妻房产分割的处理情况就会不同，那父母买的房子究竟如何判定呢？
一、《民法典》中关于父母出资买房如何认定？
根据民法典》相关规定，婚后由一方父母出资为子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房产可以认定为夫妻一方个人财产。
如果由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方父母按照各自出资的份额按份共有，但当事人如果有约定的除外。
如果在父母实际出资时，没有明确表达房产性质的情况下，可以从社会常理出发推定为对子女的赠与。
若当事人有证据证明和出资人之间是借贷关系的，则不能使用该规定。
当然，借贷关系的证明应当在诉讼前就形成，离婚诉讼中父母作出不是赠与或者与其意思相近的陈述，是不足以排除赠与的推定的。
在实践中，对于夫妻婚后，父母出资买房登记在自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方名的赠与，属于一方个人财产。
二、《民法典》关于父母出资买房如何认定？
根据《民法典》相关规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
”
由此可见，在我国司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则，认定借贷为例外。
比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。
三、父母买的房子离婚怎么判定？
父母给给子女买房，离婚分割时应明确房产的性质。
是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。
如果父母出资是对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权分割。
如果确定为夫妻共同所有，则该房产属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成可由人民法院判决。
如果是和父母按份共有的话，那么就只对属于夫妻共同财产的那部分进行分割。
如果是对子女一方的借贷，则表明该房为一方所有，另一方无权分割。
如果是双方借贷，则子女离婚时需要对该债务共同承担。
父母出资给子女买房，一旦婚姻出现问题就会引发房产分割纠纷，所以还是建议出资给子女买房时，除非确定是将款项赠与给子女，否则，务必要要求子女或者配偶出具借条。