Question

贷款买房提前还款怎么划算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

提前还款划算的问题要看实际情况；
（一）提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。
（二）还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
一、贷款买房提前还款利息怎么算
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
（一）如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
（二）如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
（三）如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
二、中国银行房贷提前还款违约金多少
（一）供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
（二）供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
（三）供楼满二年不足三年的罚息一个月。
（四）供楼三年以上的已抵押合同为准。
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。