Question

二手房过户手续材料都有哪些以及二手房过户的注意事项

Answer 1

一、二手房过户手续材料都有哪些
二手房的过户需要准备以下的材料：
1．房地产转移登记申请表。
2．申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3．房地产权利证书。
4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
10．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12．房地产共有人同意转移的意见书。
13．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理二手房的过户，需要准备好以上所需要的材料。
二、二手房过户的注意事项
二手房过户的注意事项主要是：
1．房屋手续是否齐全，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；
2．房屋产权是否明晰，尤其是共有房屋必须征得所有人同意；
3．交易房屋是否在租，出租房屋纠纷多须谨慎；
4．其他事项：结清水表账单、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移。
三、二手房过户税收标准
买房人应缴纳税费：
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2．印花税：房款的0．05％；
3．交易费：3元／平方米；
4．测绘费：1．36元／平方米；
5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1．印花税：房款的0．05％；
2．交易费：3元／平方米。