Question

二手房房产证过户手续费多少钱

Answer 1

二手房房产证过户手续费的具体收费标准是：
1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2．个人所得税：财产转让所得的税率为20％。
3．增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。
5．房屋产权登记费：80元。
一、二手房过户应注意的问题
二手房过户应注意的问题主要有：
1．房屋手续是否齐全；
2．房屋产权是否明晰；
3．交易房屋是否在租；
4．土地情况是否清晰；
5．市政规划是否影响；
6．福利房屋是否合法；
7．单位房屋是否侵权；
8．物管费用是否拖欠；
9．中介公司是否违规；
10．合同约定是否明确。
二、二手房过户需要什么证件材料
二手房屋过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料。