Question

房产因开发商被起诉被法院查封

Answer 1

问：房产因开发商被起诉被法院查封

答：亲 很高兴为您解答。房产因开发商被起诉被法院查封：这是很多购房人因为不认真研究阅读合同导致开发商没有及时履行购房合同义务带来的风险之一，就是开发商如果有纠纷房子会被查封。如何避免开发商因为纠纷而不查封购房人的房子？商品房买卖合同对此有防范，没有贷款买房的情况下，就是开发商要办理购房合同备案和预告登记，这样明确房子的所有人是购房人，这个房子不能被查封，没有纠纷等。如果有贷款买房的情况下，开发商的防范义务是购房合同备案、抵押登记，预告登记，三个都要办理。

答：如果因为开发商没有履行这些义务，房子还在开发商名下，因为开发商债务导致被查封，这时起诉或者财产保全，已经晚了，因为别人已经在前面做了这些，法律上保护在先的利益。只能要求开发商还清债务，解除查封，或者退房款和赔偿了，或者换房等。这时最惨的就是遇到开发商要钱没钱，要房没房。如果查封的案子到了执行阶段，还有个执行异议补救，不过也是符合条件的，有效买卖合同签订在查封之前+购房人的唯一住房+购房款已付五成以上（实际上不管贷款还是不贷款，都是全款买房，所以贷款的只要贷款下来就符合这点），才能阻止房子被拍卖。

问：房子全款买入，有购房合同，已网签，只是没有办房产证，因开发商被起诉，被法院查封，小区有14户，已有6户已解封，都是同一时间递交异议，我应该怎么办？

答：亲。您可以带上您的购房合同在当地法院申诉。有效买卖合同签订在查封之前+购房人的唯一住房+购房款已付五成以上（实际上不管贷款还是不贷款，都是全款买房，所以贷款的只要贷款下来就符合这点），才能阻止房子被拍卖。