Question

国有土地买卖的税费

Answer 1

(一)营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
一、开发票的税有哪些
关键看开票的内容，即要看应税收入适用于什么税率。
正式发票税率，一般是3％－25％
一般企业具体税种：
1、增值税，一般纳税人税率6％－17％，小规模纳税人3％；或营业税，税率3％－20％；
2、城建税。按缴纳的（增值税＋营业税＋消费税）缴纳；
（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
3、教育费附加，按缴纳的（增值税＋营业税＋消费税）的3％缴纳；
4、地方教育费附加，按缴纳的（增值税＋营业税＋消费税）的2％缴纳；
5、水利基金，按缴纳的（增值税＋营业税＋消费税）的1％缴纳；
6、印花税。印花税：合同按金额的万分之三贴花；
7、企业所得税，税率1％－2％；或企业所得税，税率25％，小微企业的按20％；
8、土地使用税。一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元；
9、房产税。应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％；
10、车船使用税。
二、工业用地转让合法吗
合法。工业地转让要出以下费用：
1、营业税及附加（出让方）：
（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。
（2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。
2、印花税和契税（双方）：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。
3、土地增值税（出让方）：
（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。