Question

新房收房的注意事项有哪些

Answer 1

这些是实现新房收房中必不可少之物。只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验，方能进行新房收房流程的确认，并最终开始新房收房。在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。同时新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
二、业主领取资料
《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书，是非常重要的一点。
三、业主对新房做综合性的验收，即新房收房中最重要的验房环节。在这个环节中，业主应注意一下几点：
1、整体性的观察：新房四周环境、楼房外立面、外墙瓷砖、涂料和通道等;
2、内部检测：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、水、电、气等设施是否合宜。在这里，应对内部进行详细、全面的检测。最好对房屋内各设施的尺寸、质量都进行实地测量与记录，以便日后查询与评判;
3、邻里测验：这一步主要就是对防水工程的测验，楼上楼下，左邻右舍之间的配合性检查。
四、疑难协商
在对新房验房时的疑难问题要求开发商进行解答、解决，协商性的进行处理，并以书面协议形式定案，且最好拟定15日的期限，若无法解决，则应进行再次的协商或诉诸其他政府部门解决。在新房收房注意事项中这一点必须要协商好，否则后果很严重，有可能在以后出现争执甚至可能会打官司。
五、费用结算
在经过验房协商之后，开发商应出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积和误差之后结算新房余款、各项费用。在这时，最好将误差定在2%至3%，不宜超过5%。物业若催缴物业费等费用，则应根据建委会的新规定予以驳回，在验收好之后再予以交付。各项交款发票需索取到手，以作凭证。
六、领取钥匙
业主验房无误领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙受到书》。在确认钥匙是否齐全。
七、与物业公司的协议
在领取钥匙之后，与物业公司签订相应的物业协议并交纳相关费用。这时也应注意对发票、印章收据的保存。
八、新房产权办理
这是确保您对新房的合法持有权，故而在办理这一步的时候应相当慎重，可由开发商代办也可由业主自办。
九、入住协议的签署
在产权证办理之后，业主对新房收房的相关事宜确认无误便签署《入住交接单》，至此，新房收房过程完结。