Question

购买期房要签认购书吗

Answer 1

我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。
一、签订购房协议有何需要注意的问题
签订购房协议的注意事项：
1、注意审查有效证书。根据规定，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
2、注意明确交房日期。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
3、注意空白条款。购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、怎样签订正式的购房合同
一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
两者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地产权证的商品房)销售。因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
第一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；
第二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
第三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
第四、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。
第五、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
三、买房签订合同的注意点是什么
买房签订合同的注意点是：
一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”；
二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金；
三、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。