Question

刚交房想把房子卖了

Answer 1

问：刚交房想把房子卖了

答：1、如果发现开发商存在违约行为的话，购房者是可以由此来申请退房的，将刚买的房子退给开发商。2、如果是因为自身原因，导致刚买的房子想卖掉的话，那么可以通过房产中介进行出售房屋。在出售房屋之前，需要了解清楚房屋出售的相关要求，其中对于按揭房来说，可以选择转按揭的方式出售，选择这种方式需要与贷款银行协商，在对方同意的情况后可以提交申请，将未偿的贷款转移到购买人名下，让所有权人继续偿还未偿贷款。可以选择提前还款方式出售，这意味着房主可以向贷款银行申请提前还款，一次付清未偿贷款，这样就拥有了全部所有权，可以出售和转让权利。如果房主没有足够的钱来支付剩余的贷款，可以与购房者协商支付一部分抵押贷款，用这笔钱偿还贷款，更名后支付剩余的贷款。

问：新房网签已满2年但房产证没不来，目前已收到房子，如果出售有什么税费？

答：满两年房子契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%;大于90平方的缴纳1.5%，二套房2%(税务局优惠，减免1%)，第三套房3%。2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5.3%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、个人所得税：收取1%，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税=成交价×1%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。4、划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1.36元/平方，买方;工本费80元，买方;抵押费80元，买方;评估公司评估费0.5%(银行指定评估公司评估价为准)，买方。