Question

合肥二手房交易流程及注意事项

Answer 1

（一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份
（二）签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
（三）必须标明付款、过户时间
（四）必须注明二手房相关费用的交接时间
（五）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
（六）通过中介公司购房必须要求与房主见面
（七）必须学会使用补充协议
一、二手房交易流程及费用
（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（二）关于当事人需要缴交的费用：
1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80元。
二、二手房交易的注意事项有哪些
二手房交易的注意事项：
（一）需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例；
（二）验看正本、查询产权证的真实性；
（三）是否有私搭私建部分。