公积金提前还贷如何办理

覃永雄
2022-12-06 · 公司事务,经济纠纷,房产纠纷
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借款人可持本人身份证原件到委贷银行申请办理提前还款相关手续,并存足提前还款本息额,经受理人员审核符合规定的,填写并确认《提前还款申请受理单》。
因扣款日或月末结算日(合同约定扣款日及后1个工作日、每月最后2个工作日)限制等原因不能当场办理的,可向委贷银行提出预约,由受理人员填写《杭州住房公积金贷款还款变更业务预约受理单》,委贷银行于预约日当天完成正式受理登记。
一、公积金提前还款的条件
借款人正常还款1个月后,可申请提前部分还款或提前结清还款,申请时贷款应无逾期情况发生;提前部分还款时,可同时申请变更还款期限或还款方式。
结清材料:
借款人申请提前结清的,可选择到委贷银行自行领取或邮寄送达结清材料。选择结清材料邮寄送达服务的,由主借款人填写《杭州住房公积金贷款结清材料邮寄申请书》,并签字确认,公积金中心在贷款结清后的5个工作日内寄送结清材料。
注意:若为组合贷款的,需公积金贷款和商业贷款均已结清,方可领取结清材料或申请邮寄送达服务。
二、公积金提前还贷的五大注意事项
1、不用付违约金
与商业贷款提前还贷不同,公积金提前还贷是不用交付违约金的,这也是使用公积金贷款买房的一大好处。不过,你需要注意的是,如果你提前还贷是为了少还房贷利息,那么你最好在还贷初期进行提前还贷,因为前期所还的房贷多为利息。
2、还贷时间有限制
对于公积金提前还贷,如果你未满一年就申请提前还贷,那么你就需要一次还清全部房贷。但是,如果你还贷满一年以上,那么你就可以选择提前部分还贷,或者也可以选择还清全部本息。
3、还贷金额较大
在选择公积金提前部分还贷时,每次还贷金额必须为1万元的整数倍,且不得少于12个月的贷款本息额,这显然对于购房者的资金要求比较高,如果你经济比较拮据,那还是别提前还贷了。
4、注意扣款顺序
当公积金提前还贷时,你的还贷顺序可是已经规定好的,你要先还逾期贷款本息、罚息,然后再还本期应还的贷款本息,最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金,所以,大家在公积金提前还贷时,一定要注意扣款顺序,准备好足够的资金。
5、搞清还贷流程
不管是公积金贷款还是商业贷款,如果你想要提前还贷,那都必须先进行申请,只有申请通过后,你才能进行提前还贷。所以,大家一定要搞清公积金提前还贷的流程。
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