Question

房贷利率计算公式是怎样的

Answer 1

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
一、房贷利率的特点有哪些
1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。
2、其上涨的幅度是10％－20％，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
二、房贷保险费怎么算
计算公式为：保险费＝保险金额×保险年限×年保险费率。
其中：保险金额一般要求大于等于贷款金额，各家银行要求不一定相同。
保险年限一般要求大于等于贷款期限，各家银行要求不一定相同。
年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0．06％。
有的银行不要求必须买这种保险；有的银行根据客户的情况（是否VIP或贵宾客户）决定是否必须买或确定相应保险金额和期限，有的银行要求必须买。
如果贷款以后提前还清贷款，可以向保险公司申请退还相应部分的保险费。