Question

商品房和住宅房的区别

Answer 1

问：商品房和住宅房的区别

答：您好呀，，现在商品房和住宅房的主要区别是以下这几点哦产权年限不同，纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用后，到期后会自动续期，商住房屋子经营性用地，只能拥有50年的土地使用权。2.相关税费不同，普通住宅房初次购买和未来转让契税为1.5% ，50年产权的商品房其契税按3% 的缴纳。3.使用费用不同，住宅房的水电暖等使用费都是按照民用价格缴纳的，商品房的水电暖使用费用都是采用商业价格，买房者应该在购房时询问清楚哦

答：这当然只是性质上面的一些不同哦亲

答：一、定义不同　　商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。　　住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。　　二、产权年限不同　　因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。　　纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。　　三、相关税费的差异　　普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

答：还有这些差异哦亲，所以您购买时一定要想清楚崽进行购买哦