Question

房产合同备案需要多久

Answer 1

1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
3、双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。
一、合同备案在哪里备案
合同在何处备案取决于签订的合同类型，例如，施工合同记录可直接在建设局业务受理窗口办理，并凭备案验收单获得处理结果。购房合同需向当地房管局备案。从二零零六年起，所有商品房销售合同都实现了网上签约。网上签约前，一般先草签确认合同内容正确无异议后再进行网上签约。商品房网上签约后，开发商对合同进行备案，经有关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持份数。
二、网签购房合同注意事项有哪些
网签购房合同的注意事项：
1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、面积确认及面积差异处理；
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。
三、网签房屋买卖合同流程是：
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网；
2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定；
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。