购买精装修房需要注意什么
展开全部
购买精装修房需要注意：需要注意开发商提供的样板房是否就是精装修房屋交房之后的样子；需要仔细阅读购房合同里面采用的是何种装修材料，哪种品牌的的安装设施等注意事项。
一、房屋预售合同有哪些注意事项
作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：
1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等）
2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房
3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理
4、楼号是否有跳层
5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等
6、产权证什么时候办好
7、预售合同备案时间，未备案的违约责任
8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担
9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划）
10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚
11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房
12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任
13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决
14、户口办理时间，费用多少
15、电线布局问题
16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置
17、物业问题
18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。
19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。
20、班车问题
21、装修问题：是否有各种费用
22、水电费问题
上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。
二、物业合同保证金是什么意思
物业保证金，是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。
在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
目前，全国各地的每个小区物业都是这样操作的，装修之前必须交保证金，这样才能避免使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。
三、签合同要注意什么问题
根据《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。“签订借款合同时应当注意以下问题：
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；
违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。
一、房屋预售合同有哪些注意事项
作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：
1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等）
2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房
3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理
4、楼号是否有跳层
5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等
6、产权证什么时候办好
7、预售合同备案时间，未备案的违约责任
8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担
9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划）
10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚
11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房
12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任
13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决
14、户口办理时间，费用多少
15、电线布局问题
16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置
17、物业问题
18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。
19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。
20、班车问题
21、装修问题：是否有各种费用
22、水电费问题
上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。
二、物业合同保证金是什么意思
物业保证金，是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。
在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
目前，全国各地的每个小区物业都是这样操作的，装修之前必须交保证金，这样才能避免使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。
三、签合同要注意什么问题
根据《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。“签订借款合同时应当注意以下问题：
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；
违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。
收起
