Question

二手房交易买方需要缴纳哪些费用

Answer 1

二手房交易买方需要缴纳哪些费用：
1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3％1．5％1％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3％缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90－140之间的房屋，契税减半（总价的1．5％）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1％税率征收。
2、专项维修资金房屋配有电梯，专项维修资金＝建筑面积（）27．5（元）；房屋未配电梯，专项维修资金＝建筑面积（）22（元）。
3、印花税合同印花税按房款总价的0．05％交纳（二手房买卖暂免印花税）；证件印花税（贴花）5元户。
4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费住宅类房屋6元，非住宅类房屋按房款0．35％计算结果交纳。
6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20％，二套首付30％。
7、贷款的相关费用委托代理公司：900元（可不委托）；涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％；担保服务费：房屋财产险＝贷款金额贷款年限0．08％；人身险＝贷款金额（主险保险费率＋附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用物业管理费：一般先收半年到一年的费用；公共维修费：房价的2％；供暖费：具体地区具体收费；有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；装修抵押费（大修基金：700－2000元）。