Question

如何把握好产权式酒店投资

Answer 1

作为一种新型的房产投资和消费模式，产权式酒店将酒店的大门向社会打开，向公众推出一种既是消费又是存储、既是服务又是家产、既可自用又可赠送的特殊商品，应该说，它在未来房地产市场上的发展空间是比较大的。但是，由于操作旅游房地产项目专业性极强，因此如果业主抱着投资的心态购房，就需要注意从以下几个方面入手，选择好的产权式酒店进行投资。
首先，要对开发商进行调查。开发商有无实力，是衡量产权式酒店品质好环的尺度之一。业内人士提醒投资者，要选择那些有诚信、资质好的开发商，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目。由于产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种复合产品，因此，开发商的诚信和资质就成为保障投资者获得投资享用和投资收益的前提条件。
其次，投资者要对酒店经营管理公司进行考察，毕竟这是决定投资项目是否可以升值的关键所在。业内人士表示，投资者要弄清楚酒店是由什么样的管理公司经营。通常那些有成功经验的管理公司，特别是那些具有国际品牌、具有多年成功管理酒店经验的公司，它们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源。同时，减少维护差、管理差或招致不可预见债务的机率，保障投资利益不被损害，使投资者和开发商达到双赢的目的。
除此以外，投资者还要考察该产权式酒店在整个开发项目上的各个环节，如酒店选址、建筑设计公司的选择、室内外装修配套情况、酒店的服务品质、物业管理，甚至包括市场定位、产品包装、销售模式及销售周期等每一个环节、细节都必须认真关注。投资者还应注意的是，投资产权式酒店可以选择一些已有知名机构作为永久性会所的项目。当酒店售出所有房间以后，为了使业主的投资更有保障，他们必须设立一个机构保证酒店客源。随着我国度假酒店市场的日益成熟，各种俱乐部、协会的影响将与开发商的名誉同等重要。