Question

托管班转让需要注意什么

Answer 1

进行托管班转让的时候，双方是需要签订书面的协议，在托管班转让协议中需要对双方的权利和义务进行明确规定。
一、商铺转让合同应注意些什么手续
1、转让人的基本情况；
2、转让合同之转让物条款；
3、转让合同之交接条款；
4、转让合同之保证金及转让费条款；
5、转让合同之拆迁补偿条款；
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。
6、转让合同之转让手续；
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
7、其他事项；
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
二、房屋转让合同纠纷怎么处理
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。
7、非法转让，合同无效。