Question

经济适用房需要交土地出让金吗

Answer 1

（一）已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
（二）尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
一、申请经济适用房需提交哪些材料
可以在户口所在地的街道（乡镇）领取《XX市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，一式三份，按要求填写相关内容。并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：
（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿；
（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；
（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；
（四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；
（五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；
（六）重残家庭须提供残联出具的重残证明；
（七）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；
（八）个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；
（九）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；
（十）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；
（十一）需要提供的其他证明材料。
二、经济适用房可以用房产证抵押吗
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。
所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
《民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。