Question

成都房产交易流程及费用

Answer 1

一、房产交易需要什么材料
1、卖方：
夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
2、买方：
身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
二、成都房产交易流程
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：
1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；
2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；
3、银行解冻购房款；抵押登记；
4、物业交接，水电过户；
5、土地证查档（办理土地证）。
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
三、成都房产交易费用
1、应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验两书，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0．5％交纳。
2、律师费：为申请贷款额的3％。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。
3、公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
4、保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。
（1）抵押加连带责任保证担保的：保险费＝房款X年保险费率X换算现值系数。
（2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险＝贷款金额X年保险费率X换算现值系数。
②人身险＝贷款金额X（主险保险费率X失业保险）。