二手房交易需提交哪些材料
展开全部
（一）双反方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
2、房产证（共有证）原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》。
（二）各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证；
2、户口本；
3、房契证；
4、结婚证（单身的需要单身证明）。
买方：
1、身份证；
2、登记申请书；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、房屋所有权发生转移的材料。
一、二手房交易“七步曲”
（一）二手房交易“七步曲”
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供房屋合法证件后，买方可交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、做评估
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5－7个工作日。
4、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、申领产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此二手房买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易增值税怎么缴纳
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5．6％。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
2、房产证（共有证）原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》。
（二）各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证；
2、户口本；
3、房契证；
4、结婚证（单身的需要单身证明）。
买方：
1、身份证；
2、登记申请书；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、房屋所有权发生转移的材料。
一、二手房交易“七步曲”
（一）二手房交易“七步曲”
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供房屋合法证件后，买方可交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、做评估
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5－7个工作日。
4、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、申领产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此二手房买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易增值税怎么缴纳
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5．6％。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
收起
