北京首套房契税如何计算
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(一)北京首套房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。
(二)根据北京规定,购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。山东首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。
(三)所谓的北京首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
一、首套房契税有什么新政策
(一)先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的,首套房契税是根据房屋的面积而定的,而且有三档面积比例要求,包括:140平米以上的首套房购房面积,需要缴纳购房款的3%比例;90平米以下的首套房购房面积,需要缴纳购房款的1%比例;140平米至90平米之间的首套房购房面积,需要缴纳购房款1.5%的比例。
(二)新的政策是:首套房购房面积在90平米以下的,按照购房款的1%支付契税,首套房购房面积在90平米以上的,按照购房款的1.5%支付契税。
(三)两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积,改成两组购房面积,降低了契税征收的比例。
(四)新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况,增加了房产交易的活跃性。
二、首套房契税怎么退
根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:
(一)纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
(二)房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
(二)根据北京规定,购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。山东首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。
(三)所谓的北京首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
一、首套房契税有什么新政策
(一)先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的,首套房契税是根据房屋的面积而定的,而且有三档面积比例要求,包括:140平米以上的首套房购房面积,需要缴纳购房款的3%比例;90平米以下的首套房购房面积,需要缴纳购房款的1%比例;140平米至90平米之间的首套房购房面积,需要缴纳购房款1.5%的比例。
(二)新的政策是:首套房购房面积在90平米以下的,按照购房款的1%支付契税,首套房购房面积在90平米以上的,按照购房款的1.5%支付契税。
(三)两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积,改成两组购房面积,降低了契税征收的比例。
(四)新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况,增加了房产交易的活跃性。
二、首套房契税怎么退
根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:
(一)纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
(二)房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。