Question

购房合同70年,房产证40年,怎么变成70年

Answer 1

问：购房合同70年,房产证40年,怎么变成70年

答：亲，你好！很高兴为你解答，购房合同70年,房产证40年,变成70年，可以要求按照合同履行的。若对方不愿按照合同履行，您是可以要求对方赔偿的。若您方便的话，您可以将购房合同，发于我审查一下，我可以根据您的购房合同，为您提出详细的解决方法。具体情况你可以进入我的主页直接与我电话联系，我会尽最大的努力维护你的权益。

答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

问：购买土地的年限和房子70年有关系吗？

答：土地使用年限和房产年限是不一样的。房产证没有年限。在中国拥有的是房子,而且土地永远是国家的,只有使用权。 “土地使用权证”,是配合你所购买的房屋产权证的,土地证上会有一个年限,也就是常说的住宅70年,办公50年,商业40年。

问：房子是下面四层是商铺上面是住宅，我买的住宅，购房合同是70年，拿的房产证是40年，这种情况怎么办，怎么变成70年呀

答：可以要求按照合同履行的。若对方不愿按照合同履行,您是可以要求对方赔偿的

问：找开发商还是房管局？

答：谁和你签的合同找谁

问：我们这开发商太气人了，一点都不作为

答：那你当时是和谁签的合同？

答：你可以把合同发给我看一下

答：找出卖人，是谁卖给你的，找他履行合同

答：据我国法律规定，住宅土地使用权期限为70年，商业用地土地使用权期限为40年。购房合同上70年而房管局却是40年，应该是开发商存在欺诈或者其他事由

问：有人去找了房管局，他们说，土地都没70年，房子怎么可能70年，这种情况怎么办？要起诉出卖人？

答：那就是欺诈咯

答：是可以进行起诉的

答：你现在有起诉书吗？