Question

购买二手房需要注意哪些方面

Answer 1

问：购买二手房需要注意哪些方面

答：您好，购买二手房需要注意的方面有：①确认产权是否明晰、②房屋手续是否齐全、③土地情况是否清晰、④确认房屋准确面积、⑤当前房子是否出租、⑥户口什么时候迁走、⑦谁来承担税费、⑧明确付款方式、⑨购房合同要全面、⑩结清各项生活费用。

问：买二手房中介这样收费合理不

答：您好，您的价格我看到了呢，

答：您好，另外房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。

答：您让我看这些价格的目的是什么呢？

问：收费合理不？

答：二手房会有契税和个人所得税，不满两年的还有增值税，通常来说契税是买家给，但在买房市场里，所有税费都划给了买家。二手市场不好时，买家可以要求卖家承担他自己的个人所得税和增值税。

答：对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。需要注意的是：没有“意向金”一说，有些中介会以“订金”“意向金”来向客户保证留住房源，但其实这并不具备法律效应，后期交易未达成可能会出现扯皮的情况。

答：交接房时，应要求原业主结清之前居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电视宽带、无关、车位等费用。

答：合同中必须注明房屋的新本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。

答：这些您都有吗？

答：温馨提示：土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。

答：您好，是合理的，中介费在800-4800之间都是合理的呢，买二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行计算收取的;具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3%。