Question

买房时售楼部说是学区房,这边房子建好，学校就建好，小孩就可以上学，现在房子马上到手，学校还没盖，房子能退吗

Answer 1

问：买房时售楼部说是学区房,这边房子建好，学校就建好，小孩就可以上学，现在房子马上到手，学校还没盖，房子能退吗

答：您好，您的问题：买房时售楼部说是学区房,这边房子建好，学校就建好，小孩就可以上学，现在房子马上到手，学校还没盖，房子能退吗您好，经查询：房子能否退还需要参考购房合同中学区房的约定，如果学区房已经在合同中明确约定了，那么房子不能退，因为合同约定对双方都有法律效力。但如果购房合同中未明确约定学区房，而售楼部在销售时口头承诺了学区房，且购房者可以提供相关证据，则可以向售楼部提出退房要求并要求返还已经交纳的定金、首付等款项。另外的话，在学区房未落实的情况下，购房者可以向售楼部协商解决，如协商不成，也可以通过法律途径保护自己的权益哦。希望对您有帮助

答：您好.购房合同中的条款是双方自愿协商达成的，如果售楼部在销售时明确承诺了学区房，购房者应该要求在合同中明确约定该内容，以保护自己的权益。同时，建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，并留意售楼部在销售时的承诺和口头约定，并要求将其写入合同中。在交纳定金和首付款项前，应该全面了解售楼部的资质和信誉程度，以免在购房过程中受到不必要的损失。

答：您好.房子能不能退要看购房合同里有没有约定退房条件和方案。如果没有，就要看国家和当地政策对于学校建设和入学要求的设定，以及现有的教育资源和配备情况。如果学校建设计划明确、资源充足、配套完备，就可以确信学区房的购买意义。

答：您好，销售说的话是口头还是写进合同里了，有明确学校交房前正式开学吗

问：购房合同里没有明确规定说是学区房，是销售说的，还有他们宣传广告都是学区房

答：您好.通过您说的 学校确实是在盖 也明确了是可以到该学校就读的是吧

问：是的

问：当时还拿了一个文件给我们看

答：您好 那这样也不构成虚假宣传，因为学校确实是在盖的

答：您好 现在确实有很多销售会为了把房子卖出夸大宣传

答：你好，目前遇到这个情况只要您一个吗

问：现在房子马上能拿到手但是学校，还没影，还没盖

问：学校还不知道什么时候能盖呢

答：您好，如果是学校没盖是确定不改了还是有批文。目前遇到这个情况的住户多吗，您们可以拉个群

问：买房销售说这边房子到手学校就可以建好，不耽误小孩上学，当时拿了一个文件给我们看，看过就买了

答：您好，如果是学校并没有盖或者没有这个批文规划，您们可以收集当初购买房子的证据 比如聊天记录等等 进行诉讼

答：如果在购买房子时，开发商给出了明确的销售承诺，承诺在交房时学校会盖好，但现在距离交房时间已经很近，而学校还没有动工，您可以先与开发商进行沟通协商，要求其履行承诺并尽快解决问题。如果开发商无法履行承诺，导致您无法按照原承诺享受权益，您有权要求开发商退房并赔偿相关损失。具体的处理方式，建议您先查看购房合同和销售承诺的具体条款，确认相关权益和责任。如果合同和承诺中确实有明确的条款，建议您与开发商进行书面沟通，并保留好相关证据。如果开发商拒绝履行承诺或者无法解决问题，您可以考虑向当地房地产交易中心或者相关部门进行投诉或者寻求法律途径解决。