Question

买二手房需要交哪些税费

Answer 1

问：买二手房需要交哪些税费

问：首钢矿业家属区的房子，现房主为第一房主，目前已办理不动产证，但是只有94%产权，现房主承诺自己回购6%产权，之后（1个月内）我作为买方交房屋全款，同时他协助我办理过户手续。在这之前我有一套房子，但是没有产权证。请问：我买房子享受满二唯一的优惠政策吗？我买房子时（回购产权产生的土地让金他出），除了契税和个人所得税按多少征收？增值税到底有没有，有的话按多少征收？

答：亲，您好！契税(买方支付):对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

答：营业税(买方支付)，个税(买方支付):印花税(买卖双方各0.05%):土地增值税:

答：1. 您可以享受满二唯一的优惠政策，因为您之前没有拥有过任何不动产的产权证书。2. 回购产权产生的土地增量部分需要缴纳土地增值税。契税和个人所得税的征收标准按照当地政策执行，具体可咨询当地相关部门或税务局。

问：按照我说的情况，我交全款后，办理过户时只需缴纳契税，不用缴纳增值税和个人所得税，对吗？

答：是的呢，亲。

问：别的还有吗？契税按1%对吗？

答：还有这些，营业税(买方支付)，个税(买方支付):印花税(买卖双方各0.05%):土地增值税:

问：我享受唯一的条件，但是满二满足吗？营业税是不是很高？

答：不会的

答：营业税是比税收率低的一种税种，通常税收率为3%~20%，不等，依据所征税的收入和服务项目的不同。

问：对于我这种情况，满两年的开始时间是从原房主办理不动产证时间算吗

答：对的。

问：总结：我除支付房款外，支付1%契税，营业税（很低），印花税（0.5%），不用缴纳个税，土地增值税。？

答：要的，营业税(买方支付)，个税(买方支付):印花税(买卖双方各0.05%):土地增值税