Question

我买了一个二手房,130平方总价35万,过户费要交多少?

Answer 1

问：我买了一个二手房,130平方总价35万,过户费要交多少?

答：亲亲您好您购买的二手房130平方米,总价35万元,过户费用主要包括:

答：您购买的二手房130平方米,总价35万元,过户费用主要包括:1. 产权过户费:根据房屋总价计算,每套房产过户费为房屋总价的0.5%-2%之间。按中位数1.25%计,35万的房产过户费为350000*1.25%=4375元。

答：2. 资金监管费:按房屋总价0.1%计取,为350000*0.1%=350元。

答：3. 民政部认证费用:每个房产认证单位收费不同,一般在200-600元/套房屋,此处取中间值400元。

答：4. 公证费用:一般为200-500元/套,此处取350元。

答：5. 税收:无税收。

答：6. 咨询和中间服务费用:根据不同的房产中介机构收费不同,一般在500-2000元之间,此处取1000元。

答：综上,您购房总价35万元的130平方米二手房过户费用预估为:产权过户费:4375元资金监管费:350元民政部认证费:400元公证费用:350元中介服务费:1000元合计约6575元

答：以上内容仅供参考

问：二手房没有 契税 个税 吗

答：对于二手房交易,是否需要交纳契税和个人所得税,主要取决于如下几个因素：

答：1. 房屋性质。普通住宅用于自住的,在转让时无需交纳契税。非普通住宅如商业、办公用房的,需要按房屋转让价格的3-5%交纳契税。

答：2. 交易方式。房屋转让若采取赠与或继承方式,需交纳契税;若采取买卖方式交易,则无需交纳契税。个人所得税则根据交易收入是否达到起征点(目前为6万元)来判断是否需要缴纳。

答：3. 持有期限。如果房屋自购置之日起持有期限在2年以内,其转让所得视为应税所得,需要交纳个人所得税。超过2年的,其转让收入免征个人所得税。

答：4. 房屋转让定价。房屋转让价格高于其购入价格,且差额部分达到应税起点(2万元),需要对差额部分交纳个人所得税。反之则不需交纳。

答：5. 交易主体。个人转让自用普通住宅免征个人所得税;公司或个体转让则需交纳所得税。

答：综上所述,对于二手房交易,如果属于个人转让2年以上自用普通住宅,且以买卖方式成交,则无需交纳契税和个人所得税。公司交易或持有期在2年内,以及非普通住宅,则需要根据房屋性质和转让价格交纳相应税费。