Question

房产过户手续在什么地方办理

Answer 1

住房过户在住房所在地所属的房管局交易大厅申请办理过户手续。
需要双方当事人持各自身份证，户口本，婚姻证明，住房的房产证，契税证出让性质土地证，住房贷款需要还清。双方一起前往签字办理过户。
《房屋登记办法》：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、房产过户手续费多少钱
（一）买房人应缴纳税费：
1．契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。2、印花税：房款的0．05％
2．交易费：3元／平方米
3．测绘费：1．36元／平方米
4．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1．印花税：房款的0．05％
2．交易费：3元／平方米
3．营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）
4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1．销售价3％的契税；
2．手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；
3．销售总价万分之五的印花税；
4．差价30％－60％的土地增值税；
5．差额的5．6％营业税以及附加；
6．差价20％的个人所得税。
二、离婚后房产过户手续怎么办
第一步，准备房产过户材料
（一）离婚判决书及其复印件；
（二）房产证（如有共有证的，包括共有证）；
（三）身份证明及复印件；
（四）房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
（一）到交易中心办理转绘；
（二）到房管局办理免征契税申请；
（三）办理析产登记手续并缴登记费；
（四）取证。以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。