Question

二手房和房东签的合同有效吗

Answer 1

二手房东只要经过房屋所有人同意且合同满足生效要件的，签合同就有效。如果二手房东转租房屋，房屋的所有人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，合同也有效。
一、二房东租房合法吗
在经过房东同意或租赁合同中允许转租约定的情况下，二房东转租是合法的。出租人知道或应该知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不会支持该请求。由此可知，就算未经过房东同意，只要符合条件，就不会违法。
二、什么情况可以通过承租人转租房屋
存在以下情况的承租人可以转租房屋：
1、出租人同意主持人转租的；
2、承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的。
如果承租人未经出租人同意转租的，则出租人可以解除合同。
三、转租房屋需要什么材料？
房屋转租一般需要的材料如下：1、房屋租赁合同；2、承租人的身份证明；3、房屋转租合同；4、出租人同意转租的证明材料。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。