Question

小户型面积多大才合理

Answer 1

小户型作为近两年楼市上出现的一个新的住宅品种，其时尚的外衣令人炫目。特别是它的主要客户群——正在事业起步阶段、又有置业需求的年轻白领有足够的吸引力。然而对于消费者来说，居住的舒适度是检验小户型量重要的标准。这就引发了一个更重要的话题——小户型面积多大才合理。
小产型面积标准
虽然小户型产品在无锡刚刚出现，但在其他发达国家已经经过了近40年的发展。这类产品户型在工作繁忙、人口稠密的国际都市中逐渐成熟，特别是这类产品在长期的功能需求实践中形成了其特有的空间尺度标准。
对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在30至50平方米左右，二居室销售面积在60至80平方米左右，三居室销售面积在80至100平方米左右。
小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。因为小户型的购买人群多为正在为事业拼搏的年轻人，他们工作流动性大，对交通、生活设施和环境的依赖程度很高，所以小户型项目基本建造在能够同时满足这些条件的区域。
小产型不宜片面求小
缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，小户型的片面求小导致了牺牲居住的根本需要。像不到20平方米的空间里，除了一张床、一张桌子和一个柜子之外，再也没有多余的空间，房子的多重功能被压缩得非常局促，仅仅满足了睡眠的需要；过于狭长的户型，使得家具的摆放变得异常单调，并且交通空间也随之加大。
不少超小户型业主都解嘲自己的房子是“流动的旅馆”，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类“标房式”户型，实际上降低了作为居住物业的使用价值。
小产型的合理尺度
小户型的面积标准应当有一个合理尺度。绝对的小既不符合居住者的正常生活需求，也不会是潮流。
对于1—2人居住的一室一厅来说，其各功能区域的面积当然要比常规住宅的二居、三居要小得多，但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促。新的消费或投资趋势表明，市场上50余平方米的小户型热卖度超过了其他面积户型。
一位开发商认为，懂得适度是一种身心成熟的标志。在户型设计上一味求大，必然导致脱离购房者的收入水平和实际需求，导致总房价偏高，加重购房人经济负担；一味求小，无视住户对居住面积的起码生理和心理要求，总价低了，但是牺牲了购房人的生存质量，必然导致住宅的保值增值价值严重受损。兼顾购房人的现实购买力和对住宅的人性化要求，提供性能价格比最优的住宅，才是小户型项目的设计宗旨。