Question

二手房过户后怎么注意事项

Answer 1

二手住房转让的注意事项主要包括：
1、住房程序是否齐全。产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证，没有产权证书的房屋交易对买方没有很大的风险。业主可以有产权证书并抵押或转售，即使未来没有获得，业主也可以抵押和转售。所以最好选择有产权证书的房子进行二手住房交易。
2、房屋的产权是否清楚。有些房屋有许多共同所有者，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共同所有者签订房屋销售合同。如果只有一些共同所有者擅自处置共同财产，买方与其签订的销售合同一般在其他共同所有者同意的情况下无效。
3、交易房屋是否出租。一些二手房屋在转让过程中，有物质负担，即也被他人出租。如果买方只看产权证书，只注意转让程序，而不注意转让程序，而不注意是否有租赁，买方很可能得到一个不能及时使用的财产。二手房屋买受人应当注意土地使用的性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主支付土地转让费，买受人享有相对完整的房屋权利；也应注意土地使用寿命，如果房屋土地使用权只有40年，业主使用10年，买受人是否也应根据70年商品房价格，有点不划算。
5、市政规划是否受到影响。一些业主可能已经知道，房屋将面临拆迁5到10年，或者房屋附近建造高层住宅，可能会影响照明、价格等市政规划，急于出售。作为买方，他们在购买时应该充分了解详细信息。
6、福利房屋是否合法。房屋改造、住房项目（社区网络论坛）、经济适用房本身是一种福利性政策性住房，在转让过程中有一定的限制，以及这些职工是否具有一般的土地价格，以及房屋转让单位是否具有一定的国家规定的土地价格。此外，买受人在转让时，买受人是否应当享有一般规定的土地权益。
8、物业管理费是否拖欠。部分房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费用，并欠下大量费用。买受人不知不觉买了房子，买受人可能要承担全部费用。
9、中介公司是否违规。一些中介公司非法提供中介服务，如在二手房贷款中为买受人提供零首付服务，即买受人支付的所有购房款都可以从银行骗取贷款。买受人认为自己占了便宜，难道不知道如果被银行发现，所有责任都可能自己承担吗？10．合同是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确约定一些细节，如合同主体、交易方式、权利保障、房价、违约责任、纠纷解决、签订日期等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。