Question

二手房买卖过户税费究竟由谁承担

Answer 1

1、营业税—由卖方支付
根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。
2、个人所得税—由卖方支付
这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税；任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。
3、契税—由买方支付
征收方式：普通住宅90平方米，按成交价格的1％征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3％征收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1、5％收取费用；买方不是唯一住房，按成交价的3％收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3％收取；买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3％。
4、测绘费
房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。
一、二手房过户税费发生争议处理
二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
二、二手房过户要注意哪些问题
1、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。
2、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。
3、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。
4、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。