宁德二手房出售怎么算税
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用比较形象的事例给您解释一下宁德二手房出售怎么算税：
甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。
（一）甲需要缴付的费用：
1.印花税=成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
2.营业税＝成交额×5.5％＝50万×5.5％＝27500元
3.个人所得税（免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。）
计算公式：
（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算：个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
(50-30-2.750-0.0250-3)×20％万＝28450元
（2）如果不能提供房屋原值的：个税=房屋总价×1%
500000×1%＝5000元
（二）乙需要缴纳的税费：
1.契税
若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。），因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元
2.印花税
印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元。
【本文关联的相关法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。
（一）甲需要缴付的费用：
1.印花税=成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
2.营业税＝成交额×5.5％＝50万×5.5％＝27500元
3.个人所得税（免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。）
计算公式：
（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算：个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
(50-30-2.750-0.0250-3)×20％万＝28450元
（2）如果不能提供房屋原值的：个税=房屋总价×1%
500000×1%＝5000元
（二）乙需要缴纳的税费：
1.契税
若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。），因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元
2.印花税
印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元。
【本文关联的相关法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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