Question

买房子只有合同没有房产证怎么办

Answer 1

问：买房子只有合同没有房产证怎么办

答：亲，很高兴为您解答，只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易

答：内容拓展：只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的：1、如果自己是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出自己的房本。2、如果自己是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出自己的房本。3、如果自己是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要自己跟他先在开放商那里变更购房合同，然后自己再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写自己的名。4、如果自己是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后自己再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写自己的名。

问：您好，目前我看了一套无房产证，也过不了户的房子，要跟谁签这份购买合同合适？因为有个原业主，前几年愿业主把房子卖给现在业主了，现在我从现在业主手里买

答：和之前的业主签

问：嗯，好这个房子也没有房产证，让对方拿出什么证件才能证明这个房子是愿业主的？

答：房子没有房产证就证明不了是业主

问：还有这个房子已经签了定金合同，还没有签购买合同，在规定签购买合同的时间内愿业主不能出面签合同，那么这个定金能退吗？还有中介费能退吗？

答：没有签合同可以退定金

问：中介费他们说不退，我该怎么办？

答：中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决

问：我就是想通过诉讼程序解决，不知道第一步怎么走，也没有相关部门的电话

答：一、写起诉状。首先将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求（自己起诉的目的、要求），zui后把事情的来龙去脉写清楚

答：二、带上起诉状（按被告的人数提交副本），证据（欠条或合同）复印件到当地法院立案庭要求立案。三、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通知，给你送达举证通知，被告的答辩状。确定开庭ri期后会给你们送达传票，按照传票上的ri期去法院参加庭审