Question

市场法评估房地产修正系数是以100/什么，还是什么/100

Answer 1

问：市场法评估房地产修正系数是以100/什么，还是什么/100

答：您好，很高兴为您解答！市场法评估房地产修正系数是估价对象状况为97，标准房地产状况为100，可比实例状况为102，则房地产修正系数为：97/102＝0.95。

答：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等