Question

二手房交易税费由谁交？二手房交易税费

Answer 1

一、二手房交易税费由谁交
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费
个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
二、二手房交易税费怎么算
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％
三、二手房买卖的中介费怎么支付
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3、二手房中介费的收取没有成文规定。