Question

房贷提前还款交多少违约金

Answer 1

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：
1、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％－3％）
以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。
贷款的第一年也是利息高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。
一、提前还贷有哪些注意事项
1、注意提前还贷有无次数限制
贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。
2、注意提前还款是否要缴纳手续费
当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。
3、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记
不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。
二、适不适合提前还款
1、等额本息进入还款中期的人
如果你贷款购买房子的时候选择的是等额本金的还款方式，并且到目前为止的话已经还款近一半了，这种情况就不适合提前还款了。当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，想要提前还款原本是为了节省贷款利息的，而这个时候利息已经还得差不多了，那么提前还款的目的也就没有什么意义了。
2、等额本金还款达到1／4
而如果是选择等额本金还款方式的朋友则要注意了，等额本金这种还款方式的话，购房者想要提前还款则需要赶在还款达到1／4之前。等额本金还款方式属于初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减的情况，还款1／4之后的话，购房者后期的还款压力就不会很大了，如果在这个时候进行提前还款不利于有效的节省利息。
3、贷款时享受折扣的朋友
在不同的时期购买房子的话，购房者能够享受到的优惠也是不相同的，并且贷款方式不同的话，贷款利率也不相同，大家都知道，公积金贷款的利率低，再加上折扣，利率就更低了，非常的优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。